...cooles Büro mit zwei Garagenplätzen...

1130 Wien, Eitelbergergasse

Beschreibung

 Repräsentatives Althietzinger Großbüro mit Terrasse.

Inkludiert in dieser Miete sind auch zwei Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses.

Weiters ist zusätzlich zu zwei Kellerabteilen auch ein exklusiv nutzbarer Kellerraum mit ca. 35,61 m² vorhanden.

Wenn Sie immer schon in Althietzing in eleganter ruhiger Lage zwischen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße in Grünlage arbeiten wollten, dann sind Sie hier genau richtig!

In einem schmucken Wohnungseigentumshaus mit insgesamt 6 Wohnungen (errichtet 1993) , einem Hobbyraum und einer Tiefgarage werden zwei zusammengelegte Wohneinheiten, welche den kompletten 2. Stock des Hauses ausmachen, befristet als Büro vermietet.

Die Wohnungen sind zwar verbunden, aber energietechnisch mit je einer Gasetagenheizung getrennt versorgt und haben auch zwei extra nutzbare Eingänge.

Die Bürofläche beträgt ca. 137,64 m², weiters bietet das Büro eine ca. 7,28 m² grosse Süd-West-Terrasse.

Aufgeteilt ist das Mietobjekt wie folgt:

+ Vorraum

+ voll ausgestattete Küche inklusive aller Elektrogeräte und zwei großen Fenstern (eines davon kann als Durchreiche zur Terrasse verwendet werden)

+ Arbeitssalon mit Ausgang auf die Terrasse

+ extra Arbeitszimmer

+ zwei weitere Zimmer

+ Garderobe

+ Bad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper

+ ein Abstellraum bei den Schlafzimmern

+ ein Abstellraum mit Therme (die Zweite Therme befindet sich in einem Abstellraum am Gang)

+ Gäste-WC

 

Infrastruktur:

Im alten, gewachsenen Villenviertel von Althietzing geniessen Sie die Grünlage und Ruhe, in nur fünf Minuten sind Sie aber im Zentrum von Hietzing mit nahezu unbegrenzten Einkaufsmöglichkeiten.

Ihre Kunden können Sie gut erreichen und getaner Arbeit  besuchen Sie einfach eines der Lokale verschiedendser Art - vom Haubenlokal bis zum Biergarten, von alten Kaffeehäusern bis zum Loungelokal.

Sie wollen nach der Arbeit Sport betreiben? Kein Problem! Der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten und nichjt zuletzt der nahe gelegene Wiener Wald - überall können Sie laufen, skaten usw.

 

Verkehrsanbindungen:

U-Bahn: U 4 Kennedybrücke

Strassenbahn: Linie 60 (2 Stationen zur U-Bahn Kennedybrück), Linie 10

Buslinien (leicht erreichbar): 56 A, 56 B, 58 A, 51 A

Und schliesslich sind Sie auch an das umfangreiche Wiener Radwegenetz angebunden.

Ob mit dem Auto oder öffenltich - in ein paar Minuten sind Sie in der Wiener City.

Auch die Anbindung zu den grossen Ausfallstrassen A1, A2, A21, sind als hervorragend zu bezeichnen.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Stadtblick

Lageplan

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