150 m² Terrassenmaisonette in der Weyringergasse

1040 Wien, Weyringergasse

Beschreibung

Die Maisonette befindet sich im 2. OG und DG eines im Jahr 2009/2010
erbauten Hauses. In diesem Teil des Objektes ist kein Lift vorhanden.

Unterer Bereich:

+ Zugang über eine mit Glas überdachte schmale Terrasse
+ Vorraum
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
+ 23 m² großer Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küche (Fenster zur Terrasse)
+ Schlafzimmer mit 14,70 m²
+ Wohnzimmer mit 33,50 m²
+ Lager- bzw. Spielfläche unter der Stiege zum Obergeschoss

Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich:

+ zentraler Gang mit Zugang zu allen Räumen
+ drei Schlafräume mit Größen zwischen 11,4 m² und 22,4 m²
+ geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC
+ gemütliche 20,71 m² Terrasse mit Markise, Wasseranschluss und Beleuchtung

Alle Wohnräume sind mit Klimaanlage ausgetattet.

Weitere Einrichtungen im Haus:

+ Fahrradraum
+ Kellerabteil

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (inklusive Warmwasser), die letzten Bewohner hatten einen monatlichen Verbrauch von ca. € 178,00

Es gibt auch eine hauseigene Satellitenanlage, sowie einen Glasfaseranschluss für Internet (in allen Wohnräumen ist ein Anschluss vorhanden), auch Telekabel ist vorhanden - der Vertrag müsste direkt mit Magenta abgeschlossen werden. 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht um € 25.000,00 zur Verfügung.

Infrastruktur:

Das charmante familiäre Wohnhaus liegt direkt an der U 1 (Station Südtiroler Platz) aber abseits des Lärms der Favoritenstrasse, die aber sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch die Fußgängerzone Favoriten ist nur ein paar Minuten entfernt.

Grünareale wie der Schlossgarten Belvedere, Schweizergarten, Botanischer Garten sind fußläufig erreichbar – gleichzeitig befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Umgebung des Hauptbahnhofs, der mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und den zahlreichen Shops die tägliche Versorgung bestens abdeckt, und das sieben Tage die Woche.

Die zentrale Lage bietet Ihnen jeden Tag eine Vielzahl an Aktivitäten sowie direkte Nähe zu kulturellen Einrichtungen (21er Haus, Heeresgeschichtliches Museum, Schloss Belvedere) und verspricht höchste Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof und mit ihm eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie bequem durch die ganze Stadt bringen.

Verkehrsanbindungen:

  • U-Bahnlinie U1
  • S-Bahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80
  • Straßenbahnlinien D, O, 18
  • Fernzüge in alle Richtungen
  • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen
  • Bus­linien 13A, 69A und Regional­busse
  • Direktverbindung zum Flughafen

In nur 15 Minuten gelangen Sie mit der U-Bahn zum Herzstück Wiens, dem Stephansplatz. In weniger als 30 Minuten mit Direktverbindung zum Flughafen, der Wien mit der ganzen Welt verbindet. Ein gut erschlossenes Straßenverkehrsnetz sichert zusätzlich komfortable Mobilität mit Auto oder Fahrrad.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a

Lageplan