...super Wohnung mit Eigengarten...!!!

1220 Wien

Beschreibung

 

Erdgeschoss:
Vorzimmer, Wohn-Ess-Zimmer (ca. 70 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer mit Bad, Speis, Gäste-WC

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Badezimmer mit Wanne und Dusche, extra WC

Ausstattung:
- hochwertige geölte Eichen-Parkettböden in Fischgätverlegung
- Raumhöhen zwischen ca. 2,90 m - 4,40 m
- energieeffiziente, zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage (hochmodernes Gas-Brennwertgerät)
- zonengesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Komfortsteuerung
- Kaminanschluss in ausreichender Dimension für Ofen/offenen Kamin für feste Brennstoffe
- elegante, hochwertige Sanitärausstattung
- Video- /Gegensprechanlage
- Alarmanlage mit optischer und akustischer Absicherung
- Sonnenschutz
- Terrassen mit Wasser und Stromanschluss
- Garage (Preis/Platz € 25.000,00) mit beheizter und beleuchteter Abfahrt sowie Stellplätze (Preis/Platz € 10.000,00) im Freien
- Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Kellerabteile, Aufzug
- Klimaanlage
- Energieeffiziente, zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage
- Zonengesteuerte Fußbodenheizung
- Kaminanschluss für Ofen/offenen Kamin für feste Brennstoff
- Sonnenschutz: Elektrische Beschattung/Elektrische Markisen


Lage:
• wenige Schritte zum Naherholungsgebiet Alte Donau
• wenige Minuten zu Wiens größten Shoppingcenter: dem Donauzentrum und dem Donauplex mit Kinos und Restaurants
• U-Bahn-Station: U1 – Alte Donau
• Straßenbahnlinie 25 in 2 Stationen
• Buslinie 93A in 3 Stationen

Sonstiges:
• Reparaturrücklage ca.: € 0,50 pro m²
• Betriebskosten ca.: € 2,10 pro m² inkl. 10% USt.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick

Lageplan