In einer der schönsten und gefragtesten Grünruhelagen Wiens in fussläufiger Nähe zur Alten Donau wurde die um das Jahr 2000 errichtete Villa revitalisiert.
Es entstanden fünf hochmoderne, extravagante, lichtdurchflutete Luxuswohnungen mit Terrassen und Eigengärten auf Eigengrund.
Alle Geschosse wurden grundlegend neu gestaltet und bieten höchste Wohnqualität, die dem neuesten technischen Stand entspricht, das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut.
DIE AUSSTATTUNG
- hochwertige geölte Eichen-Parkettböden in Fischgätverlegung
- Raumhöhen zwischen ca. 2,90 m - 4,40 m
- energieeffiziente, zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage (hochmodernes Gas-Brennwertgerät)
- zonengesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Komfortsteuerung
- Kaminanschluss in ausreichender Dimension für Ofen/offenen Kamin für feste Brennstoffe
- elegante, hochwertige Sanitärausstattung
- Video- /Gegensprechanlage
- Alarmanlage mit optischer und akustischer Absicherung
- Sonnenschutz
- Terrassen mit Wasser und Stromanschluss
- Garage (Preis/Platz € 25.000,00) mit beheizter und beleuchteter Abfahrt sowie Stellplätze (Preis/Platz € 10.000,00) im Freien
- Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Kellerabteile, Aufzug
- Klimaanlage
- Energieeffiziente, zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage
- Zonengesteuerte Fußbodenheizung
- Kaminanschluss für Ofen/offenen Kamin für feste Brennstoff
- Sonnenschutz: Elektrische Beschattung/Elektrische Markisen
INFRASTRUKTUR:
Gut zu erreichen sind:
- die Wiener City
- Einkaufszentren
- Naherholungsgebiete
- Internationale Einrichtungen wie z.B. die Wiener UNO-City
- Bildungseinrichtungen
- Ärzte und Spitäler
- kulturelle Einrichtungen
VERKEHRSANBINDUNGEN:
U-Bahn U 1 - Alte Donau
Buslinien: 93 A mit Anbindung an die U 1 Kagran/Donauzentrum
Strassenbahnlinie: 25
Die günstige Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie die A 1, A 2, A 4, A 5 A 21, A 22, A 23, S 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.
Natürlich ist auch der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.
Und genauso schnell sind Sie auch gleich in der Wiener City.
ALLGEMEINES:
Es bestehen Genehmigungsvoraussetzungen für den Grunderwerb in Wien für Personen, die nicht die EU-Bürger sind. Für eventuell notwendige genauere Informationen kann ich bei Bedarf gerne anwaltliche Hilfe bereitstellen.
Der Kaufpreis des Objektes beträgt € 1.486.004,00 (in Worten: Euro einemillionvierhundertsechsundachzigtausendnullnullvier)
Die Betriebskosten inklusive Rücklage und Umsatzsteuer betragen monatlich derzeit ca. € 489,18
Anfallende Nebenkosten:
* Grunderwerbssteuer 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
* Kosten der Vertragserrichtung
* Eintragungsgebühren
