...und zwei Garagenplätze sind auch schon dabei ..!!!

1130 Wien, Eitelbergergasse

Beschreibung

Wenn Sie immer schon in Althietzing in eleganter ruhiger Lage zwischen Lainzer Straße und Hietzinger Hauptstraße in Grünlage wohnen wollten, dann sind Sie hier genau richtig!

in einem schmucken Wohnungseigentumshaus mit insgesamt 6 Wohnungen (errichtet 1993) , einem Hobbyraum und einer Tiefgarage werden zwei zusammengelegte Wohneinheiten, welche den kompletten 2. Stock des Hauses ausmachen, befristet vermietet.

In der angegebenen Miete enthalten sind auch bereits zwei Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses.

Weiters ist zusätzlich zu zwei Kellerabteilen auch ein exklusiv nutzbarer Hobbyraum mit ca. 35,61 m² vorhanden.

Die Wohnungen sind zwar verbunden, aber energietechnisch mit je einer Gasetagenheizung getrennt versorgt und haben auch zwei extra nutzbare Eingänge.

Die Wohnfläche beträgt ca. 134,00 m², weiters bietet die Wohnung eine ca. 7,28 m² grosse Süd-West-Terrasse.

Aufgeteilt ist das Mietobjekt wie folgt:

+ Vorraum

+ voll ausgestattete Küche inklusive aller Elektrogeräte und zwei großen Fenstern (eines davon kann als Durchreiche zur Terrasse verwendet werden)

+ Wohnsalon mit integriertem Esszimmer und Ausgang auf die Terrasse

+ Arbeitszimmer

+ Schlafzimmer

+ zwei Kinderzimmer

+ Garderobe

+ Bad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper

+ ein Abstellraum bei den Schlafzimmern

+ ein Abstellraum mit Therme (die Zweite Therme befindet sich in einem Abstellraum am Gang)

+ Gäste-WC

Infrastruktur:

Im alten, gewachsenen Villenviertel von Althietzing geniessen Sie die Grünlage und Ruhe, in nur fünf Minuten sind Sie aber im Zentrum von Hietzing mit nahezu unbegrenzten Einkaufsmöglichkeiten - egal ob ausgewählte Feinkost bis zum Einkaufszentrum, Boutiquen - alles ist vorhanden.

Lokale verschiedenster Art - vom Haubenlokal bis zum Biergarten, von alten Kaffeehäusern bis zum Loungelokal - kein Genusswunsch bleibt unerfüllt.

Schulen, Kultur, Ärzte - alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden

Sie wollen Sport betreiben? Kein Problem! Der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten und nicht zuletzt der nahe gelegene Wiener Wald - überall können Sie laufen, skaten usw.

 

Verkehrsanbindungen:

U-Bahn: U 4 Kennedybrücke

Strassenbahn: Linie 60 (2 Stationen zur U-Bahn Kennedybrücke), Linie 10

Buslinien (leicht erreichbar): 56 A, 56 B, 58 A, 51 A

Und schliesslich sind Sie auch an das umfangreiche Wiener Radwegenetz angebunden.

Ob mit dem Auto oder öffentlich - in ein paar Minuten sind Sie in der Wiener City.

Auch die Anbindung zu den grossen Ausfallstrassen A1, A2, A21, sind als hervorragend zu bezeichnen.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Stadtblick

Lageplan

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